那家伙又来了！仅供大家参考，不喜勿喷

龙飞凤舞 · 发表于 2019-8-25 08:11

2019年第一批炒房者倒了！房子降价都卖不出去，除了房全是债！

凉凉房地产哩今天

楼市经过一轮上涨之后，随着国家的调控方向，政策转向，终于也恢复了平静，购房者的心理预期发生了很大的变化。笔者从国家统计部门发布的相关数据看，楼市成交量和成交额呈现普遍下滑的状态，从党媒多次表态来看，稳定是2019年楼市的新提法。

这就意味着，房价上涨将会告一段落

但是炒房者可不这样想，他们可不喜欢这样的稳定局面，房价稳定，就没有获利的空间，而且横盘时间越长风险就越大。

他们一般通过高杠杆买房的，一旦持有成本上升，房价上涨不达预期，任何闪失，是都有可能让炒房者一夜返贫的

2、

来看看一个真实案例

付大帅（化名）是一名房地产的销售经理，也是一名炒房者，2017-2018年房价上涨时期，他曾利用各种贷款买了四套房产

2017年买的房子肯定升值了，但2018年的房子几乎是零利润

到现在为止，付大帅压力越来越大，一方面是因为调控持续，新房价格越来越便宜，而二手房价格贵，房价不再涨，不大容易卖出去；另外一方面是因为，他面临大量债务，能做的只是“拆东墙补西墙”和限售解禁打时间站

但是事与愿违，张正明在去年底的一次出差途中，下雨车辆打滑，发生了严重交通事故，进了医院无法工作。

由于是销售岗位，原本月收入数万元，但住院期间，每月公司只支付了基本工资。

这导致张正明无法偿还房贷，而房子又不能在限售解禁之前出售，等待他的就只有"弃房断供"。

3、

炒房者最怕的就是房价下降，一旦房价下去了，就等于白白给开发商打工了

更怕的是调控限售，房子要卖出去谈何容易啊

而卖不出去的同事，资金链一旦断供，房子就保不住了，给他的选择，也只有断供一条

出现这种局面的话，不仅房子保不住，而且炒房者也会负债累累

对于早些年买房的人来说，房价虽然涨了，但有价无市之下，也好像只有降价卖房这条路。房子失去流动性，那么不管几百万的房子，到最后也是纸上财富，黄粱梦一次。

2019年第一批炒房者已经"倒下"了，从各大媒体的报道来看，一部分炒房群体由于没有及时预估市场预期的变化，楼市长期横盘打乱了资金节奏，导致升值的空间大大减小，加上调控限售一直未松绑，第一些炒房者最终只能面临断供。

从政策上来看，国家正在建立以房产税，共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制手段，通过房产税挤出炒房群体，解决土地财政稳地价；通过共有产权住房更好解决刚需居住问题；通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入群体住房问题。通过企业70年自持房，试点集体用地建设租赁房，大学毕业生，外来务工群体等租房得到保障，租金降低，住有其居是大势所趋。

所以呢，2019年第一批炒房者倒了！房子降价都卖不出去，除了房全是债！