滨海一小伙惨被高楼坠物砸中头部，当场…

闵阳

谁建房谁负责，监理到不到位，综合验收验没验过？像这么高物业巡查也看不到。希望政府有关部门高度重视，尽快解决现有隐患，同时对房屋质量重新鉴定。处理有关责任人公布天下。

逍遥人生

现在老城区这种情况多呢，不少连物业都没有。那些有危险的外墙谁来维护？

陈总裁大人

房价贵的要命，质量还有问题，房产权70年，这房子能住70年吗？

龙纹广告

虾壳岛 发表于 2019-2-25 14:37
1、在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人 ...

这是什么法律？七十年产权的房子，只保修两年，难怪现在有这么多豆腐渣工程！法律到底保护谁？

旅途

阜宁的悲剧重演，谁负责？

闵阳

虾壳岛 发表于 2019-2-25 14:37
1、在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人 ...

物业公司怎么会承担责任？那维修资金把物业呀？你懂不懂？

王爷嘴大

物业中介开发商三大毒瘤

虾壳岛

闵阳 发表于 2019-2-25 17:57
物业公司怎么会承担责任？那维修资金把物业呀？你懂不懂？

一、什么是房屋维修基金?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用?
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
四、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
应用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。小编在此提醒广大的消费者，房屋维修基金最好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

江滨门窗180821

闵阳 发表于 2019-2-25 17:57
物业公司怎么会承担责任？那维修资金把物业呀？你懂不懂？

物业费就包含了维修基金！

虾壳岛

闵阳 发表于 2019-2-25 16:17
谁建房谁负责，监理到不到位，综合验收验没验过？像这么高物业巡查也看不到。希望政府有关部门高度重视，尽 ...

也没说必须物业负这个责任啊，认真看我回复，帖子里也是说什么情况下各方负什么责任，这是法律法规规定的！
物业不是雇几个大老爹看看门就了事的，没有金刚钻别揽瓷器活，没出事都混，出了事调查起来就认真分责任了！