现代快报讯（记者 王菲）" 说好没有优惠活动，没想到转眼就打折！" 近日，盐城射阳法院公布一则案件，韩某夫妇因为销售员说年前没有优惠活动，很快买了房、付了款，6 天后开发商却发布了 " 春节感恩回馈 " 优惠活动。夫妻俩一怒之下将开发商销售员告上法院，法院判决该开发商赔偿优惠部分的差价 10528.64 元。 2021 年 2 月 2 日，韩某夫妇至某售楼处看房，询问接待销售员：" 年前有无销售优惠活动，如果有优惠活动就不着急买 "。销售员明确回复：" 不会有优惠活动 "。 在此情形下，韩某夫妇定购了商品房一套，并陆续按约缴纳了全部购房款。但该楼盘开发商于 2021 年 2 月 8 日在房产网站上出台 " 客户成功认购房产房源按揭享受 98 折 " 活动方案。 韩某夫妇认为开发商销售员在履行职务行为时，明知春节前有优惠活动却欺瞒不告，致使其未能享受到优惠，故诉至射阳法院，要求补偿优惠差价。 射阳法院经审理认为：销售员履行职务行为过程中，在韩某夫妇选购房屋问及是否有优惠活动时，明确告知年前不会有优惠活动，致使韩某夫妇在相信年前不会有优惠活动的情况下，签了房屋认购协议，销售员的该职务行为后果依法应当由开发商承担。 开发商后期发布 " 春节感恩回馈 " 优惠活动与韩某夫妇签认购协议仅相隔 6 天，开发商的该行为违反了先合同义务，对因此造成韩某夫妇的信赖利益损失，应当承担缔约过失赔偿责任，故判决该开发商赔偿韩某夫妇未能享受 98 折优惠部分的差价 10528.64 元。 法官说法： 缔约过失责任是指在合同签订过程中，一方当事人因违背诚信原则所产生的义务，故意或过失违反先合同义务，而致另一方的信赖利益损失，应当承担损害赔偿责任的法律规则。本案中，韩某夫妇选购房屋时基于对销售员的信赖，相信年前不会有优惠活动，当下签订认购协议缴纳购房款，导致其不能享受到 6 天后发布的优惠方案，开发商存在过错，应当承担赔偿责任。 随着现代商品交换的发展，缔约过失责任制度贯穿合同生效前后，有利于保护缔约当事人的利益，维护社会正义，杜绝商业欺诈。缔约过失责任制度的运用，小到网购 " 保价 "，大到房产买卖，最大限度地保护和促进交易安全，维护交易秩序。 | 
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发表于 2023-4-8 09:52
